Els Bassals es uno de los polígonos donde más veces nos toca explicar la misma idea: una nave se devuelve, no se abandona. Aquí conviven naves de tamaño medio, almacenes de proveedor auxiliar y talleres que llevan décadas trabajando para la industria del entorno, y ese perfil produce un tipo de encargo muy concreto. La actividad termina o se traslada, la plantilla ya ha salido, y de repente alguien recuerda que el contrato de arrendamiento dice algo sobre el estado en que hay que dejar el inmueble. Entonces empieza el trabajo de verdad, que no consiste en llenar camiones sino en cumplir un texto.
Lo que más se atasca en este polígono son las mejoras acumuladas. En naves con muchos años de ocupación se han ido montando tabiques, altillos, oficinas dentro de la propia nave, líneas de aire comprimido, extracciones, cuadros secundarios y hasta vestuarios completos. Todo eso se instaló para trabajar mejor y, con el contrato en la mano, buena parte tiene que desaparecer antes de la entrega. Nosotros lo desmontamos, retiramos los cuelgues y las canalizaciones, dejamos la instalación descargada y documentada, y separamos lo que se puede revender de lo que sale como residuo con su código.
El segundo asunto habitual son los anclajes. Cualquier taller de este polígono tiene bancos, prensas pequeñas, compresores o maquinaria fijada al pavimento con pernos. Cuando la máquina sale, quedan los tornillos asomando, la placa embebida y la huella. Un arrendador exigente rechaza la recepción por eso, y con razón, porque una nave con pernos cortados a medias no se puede alquilar. Aquí lo resolvemos: cortamos a ras, saneamos, tapamos y fotografiamos.
En VACIADOSZAFA hacemos vaciado de naves, talleres y almacenes en Els Bassals partiendo de la cláusula de devolución y cerrando con expediente documental y acta de entrega.
Perfil de quien nos encarga un vaciado en Els Bassals
Nos llaman gerentes de pequeñas industrias que cierran o cambian de nave, propietarios que necesitan enseñar el inmueble a un inquilino nuevo y gestorías que llevan el cierre administrativo de la actividad. La conversación arranca casi siempre igual: la nave ya está medio vacía, la fecha está encima y nadie sabe si lo que queda cumple con lo que se firmó.
Dónde están las naves que vaciamos en Els Bassals
Antes de tocar nada revisamos las mejoras que hizo el arrendatario, porque son las que el contrato suele obligar a retirar y las que más veces se olvidan al calcular el trabajo.
Naves de proveedor
Suministro auxiliar y subcontratación.
Talleres y mecanizado
Bancos, prensas y equipo anclado.
Almacenes medianos
Racking convencional y paletería.
Altillos y oficinas
Terciario montado dentro de la nave.
En qué secuencia se despeja una nave de Els Bassals
Programamos la visita técnica según tu ventana de parada y construimos el calendario hacia atrás desde la fecha de entrega.
Lectura del contrato
Pedimos la cláusula de devolución del arrendamiento antes que el plano. Ahí está escrito si hay que retirar mejoras, desmontar instalaciones del arrendatario o reponer pavimento, y eso define el alcance mucho mejor que los metros cuadrados.
Inventario por titularidad
Recorremos la nave y separamos lo que es propiedad del ocupante de lo que pertenece al cliente final o al arrendador: utillaje, troqueles, contenedores retornables, moldes y equipos cedidos tienen destino propio y no entran en el saco común.
Valoración y destinos
Clasificamos cada activo en cuatro salidas —reventa, achatarrado, donación o destrucción certificada— y el importe recuperado se descuenta de la oferta antes de firmar nada, no al final.
Desmontaje y desanclaje
Desmontamos racking por fases, liberamos bancadas, pernos químicos, fosos y líneas de servicio, y dejamos el pavimento resuelto: tapado de huecos y reposición donde el contrato la exija.
Expediente y acta
Cerramos con reportaje fotográfico, códigos LER, documentos de identificación de residuo, certificados de destrucción y un acta de entrega firmada por ambas partes.
Qué sale de una nave de Els Bassals y con qué destino
Sacamos racking, bancos y maquinaria anclada, stock y embalaje, mobiliario de las oficinas interiores, taquillas de vestuario, chatarra clasificada y el residuo mezclado que siempre aparece detrás de los altillos, todo con su destino anotado desde el primer día.
Lo que condiciona una entrega de llaves en Els Bassals
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Preguntas frecuentes en Els Bassals
¿Por qué pedís el contrato antes de dar un precio?
Porque el alcance de un vaciado industrial lo fija la cláusula de devolución, no la superficie. Hay contratos que se cumplen dejando la nave vacía y hay contratos que obligan a retirar las mejoras del arrendatario, desmontar instalaciones añadidas, dejar la acometida eléctrica en un estado concreto y reponer el pavimento donde hubo anclajes. Entre un caso y otro hay una diferencia enorme de trabajo y de coste. Presupuestar sin haber leído ese párrafo es presupuestar a ciegas y renegociar después, y eso siempre pasa en el peor momento.
Dentro de la nave hay troqueles y contenedores que no son nuestros, ¿qué hacéis con eso?
Los separamos antes de tocar nada más. En el entorno de Martorell es rutina: el utillaje, la matricería, los moldes, los calibres y buena parte de los contenedores metálicos retornables pertenecen al fabricante que encargó la pieza o circulan con propiedad ajena. Los identificamos, los etiquetamos, los fotografiamos y los dejamos en una zona acotada hasta que el titular indique por escrito si los recoge, si autoriza su venta o si exige destrucción certificada. Nunca entran en la chatarra por defecto.
¿Cierras o trasladas una nave en Els Bassals? Empecemos por el contrato
936 940 451