Lo que nos preguntan antes de contratar un vaciado industrial
Hemos reunido aquí las preguntas que aparecen una y otra vez en las visitas técnicas: por qué pedimos el contrato antes que el plano, qué pasa con el utillaje que no es del ocupante, quién responde de la chatarra, cómo queda el pavimento después de quitar una prensa, qué hacemos con el fibrocemento de la cubierta, qué documentos entregamos al final y por qué no damos precios por teléfono.
El desglose de cada fase lo tienes en servicios. Si tu duda no está aquí, pregúntala directamente y te contestamos con lo que sabemos y con lo que no.
¿Por qué pedís el contrato antes de dar un precio?
Porque el alcance de un vaciado industrial lo fija la cláusula de devolución, no la superficie. Hay contratos que se cumplen dejando la nave vacía y hay contratos que obligan a retirar las mejoras del arrendatario, desmontar instalaciones añadidas, dejar la acometida eléctrica en un estado concreto y reponer el pavimento donde hubo anclajes. Entre un caso y otro hay una diferencia enorme de trabajo y de coste. Presupuestar sin haber leído ese párrafo es presupuestar a ciegas y renegociar después, y eso siempre pasa en el peor momento.
Dentro de la nave hay troqueles y contenedores que no son nuestros, ¿qué hacéis con eso?
Los separamos antes de tocar nada más. En el entorno de Martorell es rutina: el utillaje, la matricería, los moldes, los calibres y buena parte de los contenedores metálicos retornables pertenecen al fabricante que encargó la pieza o circulan con propiedad ajena. Los identificamos, los etiquetamos, los fotografiamos y los dejamos en una zona acotada hasta que el titular indique por escrito si los recoge, si autoriza su venta o si exige destrucción certificada. Nunca entran en la chatarra por defecto.
¿Cómo queda el suelo después de quitar la maquinaria?
Ese es el punto que más discusiones genera en la entrega y casi nadie lo aclara antes. Debajo de una prensa o de una línea suele haber una bancada de hormigón, pernos químicos, tacos, pasos de cable, canalizaciones y, a veces, un foso. Al liberar la máquina aparece todo eso, más la huella del uso. Nosotros documentamos el estado del pavimento con fotografía, cortamos y saneamos los anclajes que sobresalen y tapamos los huecos. La reposición completa del pavimento se hace si el contrato la exige, y en ese caso va como partida propia y explicada, no escondida en el precio global.
¿El desmontaje del racking lo cobráis o me lo descuentan?
Depende del estado del rack y de si tiene mercado. Un racking convencional en buen estado, con bastidores rectos, largueros sin deformar y placas de anclaje sanas, tiene valor de segunda mano y ese valor se refleja en la oferta como descuento. Un rack golpeado por carretilla, oxidado, con perfiles doblados o de un sistema descatalogado del que no se consiguen piezas vale como chatarra y poco más. La diferencia se decide mirándolo, no por teléfono, y por eso el desmontaje se hace por fases y con cuidado: romperlo al bajarlo destruye exactamente el valor que estamos intentando recuperar.
Tenemos fibrocemento en la cubierta, ¿podéis retirarlo?
No, y preferimos decirlo claramente. La retirada de materiales con amianto está reservada a empresas inscritas en el registro correspondiente, con plan de trabajo aprobado, personal con vigilancia de la salud y procedimientos específicos. Nosotros lo identificamos en la visita, lo dejamos explícitamente fuera del alcance de nuestra oferta y te derivamos a una empresa acreditada. Lo mismo aplica a aceites hidráulicos, disolventes, gases refrigerantes de cámaras y envases contaminados: se identifican, se aíslan y se derivan.
¿Qué papeles nos entregáis al terminar?
Un expediente, no un albarán suelto. Incluye el inventario inicial firmado, el reportaje fotográfico del estado de partida y del estado final, la relación de residuos con sus códigos, los documentos de identificación y trazabilidad que emite el gestor autorizado por cada retirada, los certificados de destrucción cuando ha habido stock de marca, matricería o documentación, y el acta de entrega firmada. Ese conjunto es lo que el arrendador o el administrador concursal pide para dar la nave por aceptada, y es la razón por la que empezamos a preparar la carpeta el primer día y no el último.
¿Puede salirnos el vaciado a coste cero?
A veces sí, y a veces es imposible. Ocurre cuando la maquinaria vendible, el racking recuperable y el metal cubren el importe del trabajo, algo que se da en naves con mucho equipo pesado en buen estado. No ocurre cuando la nave está llena de material sin valor, cuando el grueso es residuo mezclado o cuando el contrato obliga a reposiciones. Lo que sí hacemos siempre es decirte la cifra en los dos sentidos antes de empezar: cuánto vale lo recuperable y cuánto cuesta el trabajo. Nunca lo planteamos como reclamo publicitario ni prometemos gratuidad para captar una visita.
Vaciamos por concurso de acreedores, ¿cambia algo?
Cambia bastante y conviene saberlo desde el principio. El interlocutor pasa a ser el administrador concursal, los plazos los marca el juzgado y el inventario deja de ser una lista de trabajo para convertirse en un documento del expediente: hay que reflejar qué había, qué valor se le atribuye, quién se lo lleva y con qué justificante. También hay que ser especialmente escrupuloso con los bienes de terceros, con los que están afectos a garantía y con la documentación de la empresa. Trabajamos con esa disciplina y entregamos la carpeta ordenada para que el administrador pueda incorporarla sin rehacerla.
¿Quieres saber qué te van a exigir para aceptar la nave?
Casi todos los sustos de un vaciado industrial aparecen en la visita de entrega, cuando alguien saca el contrato y señala una línea que nadie había leído. Si nos mandas la cláusula de devolución y la fecha que tienes, te decimos por escrito qué implica y qué hay que hacer para llegar. Escríbenos desde contacto y lo miramos.
¿Tu situación no aparece en ninguna de estas respuestas?
936 940 451